Immeuble à usage multiple à acheter

Allten propose la cession des parts d'une société immobilière située en plein cœur de Forest. L'actif consiste en un immeuble composé de 2 grands duplex haut de gamme, de 2 plateaux de bureaux ainsi que plusieurs emplacements de parking. L'immeuble se trouve avenue Reine Marie-Henriette, entre le parc de Forest et le parc Duden.

Le bâtiment développe une surface de 1.254 m², construit sur une parcelle de terrain de +/- 2.340 m², et est entièrement loué. Le revenu locatif annuel s'élève à 131.000 EUR.

L'opération concerne 2 parcelles : immeubles n°101 (1980) et n°102 (1994), reliés entre eux. Construction par les Editions Ciné télé revue. Affectation PRAS : zone d’habitation à prédominance résidentielle. Surface terrain totale : 2.340 m².

Rez-de-chaussée et 1er étage : bureaux de 545 m² (accès au 101), jardin et terrasse, 2 parkings intérieurs avec borne de recharge, ascenseur. Plus 2 parkings intérieurs privatifs pour le duplex du 102.

2e et 3e étages : résidentiel. Un duplex de 363 m² avec 4 chambres, 2 SDB et 1 SDD (accès via entrée bureaux au 101 + 2 parkings couverts et ascenseur). Un duplex de 255 m² avec 3 chambres, 1 SDB et SDD en marbre (accès privatif au 102 + ascenseur privatif et 2 parkings couverts).

Sous-sol : cave et 4 parkings intérieurs pour bureaux et duplex 101. 2 parkings extérieurs.

Caractéristiques techniques : appartements avec PEB C- et D+. Ascenseur 101 remplacé en 2018. Ascenseur 102 remplacé en 2020. Châssis remplacés en 2016. Compteurs individuels, 2 chaudières à gaz (2020) pour les duplex. Bureaux (rez et 1er) : pompe à chaleur (liée au compteur commun avec l’ascenseur du 101).

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